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Asunto:[fondos] Efecto de la subida de tipos en la cuota mensual
Fecha:Jueves, 6 de Julio, 2006  09:16:47 (+0200)
Autor:Las fotos de Alvaro <lasfotosdealvaro @.....es>

Yo soy el primero que piensa que lo que pasa no es ni medio normal. Pero llevo pensando que lo de los pisos es una locura unos 5 o 6 años. Y me he equivocada hasta ahora.
En fin puede pasar cualquier cosa..

Lo que aqui os mando es un estudio de la cuota mensual que es necesario pagar en funcion del tipo de interes y del numero de años para devolver el prestamo.

Se supone una situacion inicial en la que se pide prestado:    200.000 euros
a un tipo de interes:    3%
Y con un plazo de:    25 años

Os adjunto el fichero excel por si quereis jugar con las formulas.

No me pongo en el caso mas tremendista, ni el el caso de holacausto mundial ni de subida de tipos al 10%. Supongo de momento como escenario mas probable en caso de subida en Europa, una subida del 3% al 5%.
La conclusion que saco a bote pronto es que una subida desde el 3% al 5% en los tipos de interes se podria compensar aumentado el plazo de devolucion de 25 a 40 años.
Esto me hace concluir que si suben al 5% aun no llegaria la sangre al rio.

Como lo veis?

Alvaro


Cuota mensual en funcion del numero de años y del tipo de interes                    3%    4%    5%    6%    7%    8%    9%    10%
25 años    948 €    1.056 €    1.169 €    1.289 €    1.414 €    1.544 €    1.678 €    1.817 €
30 años    843 €    955 €    1.074 €    1.199 €    1.331 €    1.468 €    1.609 €    1.755 €
35 años    770 €    886 €    1.009 €    1.140 €    1.278 €    1.421 €    1.568 €    1.719 €
40 años    716 €    836 €    964 €    1.100 €    1.243 €    1.391 €    1.543 €    1.698 €
45 años    675 €    799 €    932 €    1.073 €    1.219 €    1.371 €    1.527 €    1.686 €
50 años    644 €    771 €    908 €    1.053 €    1.203 €    1.359 €    1.517 €    1.678 €
55 años    619 €    750 €    891 €    1.039 €    1.192 €    1.350 €    1.511 €    1.674 €
60 años    599 €    733 €    877 €    1.028 €    1.185 €    1.345 €    1.507 €    1.671 €
65 años    583 €    720 €    867 €    1.021 €    1.179 €    1.341 €    1.504 €    1.669 €
70 años    570 €    710 €    859 €    1.015 €    1.176 €    1.338 €    1.503 €    1.668 €



Aumento de la cuota mensual si cambia el tipo de interes o los plazos                    3%    4%    5%    6%    7%    8%    9%    10%
25 años    0 €    107 €    221 €    340 €    465 €    595 €    730 €    869 €
30 años    -105 €    6 €    125 €    251 €    382 €    519 €    661 €    807 €
35 años    -179 €    -63 €    61 €    192 €    329 €    472 €    620 €    771 €
40 años    -232 €    -113 €    16 €    152 €    294 €    442 €    594 €    750 €
45 años    -273 €    -149 €    -16 €    124 €    271 €    423 €    579 €    737 €
50 años    -304 €    -177 €    -40 €    104 €    255 €    410 €    569 €    730 €
55 años    -329 €    -198 €    -58 €    90 €    244 €    402 €    562 €    725 €
60 años    -349 €    -215 €    -71 €    80 €    236 €    396 €    559 €    722 €
65 años    -365 €    -228 €    -81 €    72 €    231 €    392

El día 3/07/06, Las fotos de Alvaro <> escribió:
 
> Y tambien creo que hay burbuja en el sector inmobiliario.
>
> Pero creo que a los bancos no les interesa quedarse con los pisos. Prefieren el dinero,
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[Adjunto no mostrado: EfectoDeSubidaDeTiposEnCuotaMensual.xls (application/vnd.ms-excel) ]



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