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Asunto:[fondos] Fondos Inmobiliarios
Fecha: 4 de Diciembre, 2002  00:29:34 (+0100)
Autor:v.badiola <v.badiola @.......net>

Fondos Inmobiliarios

Los fondos inmobiliarios suelen ofrecer una rentabilidad bastante estable ya
suba o baje la bolsa, pero nunca han merecido mi beneplácito, por distintos
motivos. Uno de ellos, es porque siempre he pensado que la valoración de
inmuebles pudiere no reflejar su valor justo (o real).

Nunca he profundizado lo suficiente en mis conocimientos, como para averiguar
que métodos de valoración aplican los fondos inmobiliarios. Pero hoy he
encontrado una noticia interesante que justificaba mi  incertidumbre.

De la prensa Suiza: "Schweizerische Handelszeitung, del 20-11-2002, pág. 49":

Inversores de algunos fondos inmobiliarios de la gestora UBS, que han sido
fusionados,  han tenido que acatar grandes perdidas. El motivo de tal caída, lo
justifican diciendo, que se debe al nuevo método de valoración de inmuebles.

En vez de aplicar el método del "valor capitalizado", se aplicará el nuevo
método "discounted-cash-flow". Especialmente amargo para quien tenga
participaciones del fondo "swissfonds 1", cuyo valor de inventario a caído un
17%.

Seguro que ahora muchos inversores se preguntarán:
1. Cual de ambos métodos refleja una valoración más acertada o próxima a su
valor justo.
2. Que método de valoración se aplica en los fondos inmobiliarios domiciliados
en España.
3. Disponen nuestras gestoras de esta libertad y sucedernos lo mismo.

Bueno, pues ahí dejo esas preguntas en el aire.

Un saludo
Valentin




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(C)2001, 2006 Rafael San José