Responder a este mensaje

Cuando se compra una vivienda nueva como inversión, los costes pueden estar
"quizás" entorno al 1%. Es decir, del 5% de exploación, si le quitas el 1%,
se te queda en un 4%.

Es decir, estoy suponiedo que un 20% de los ingresos por explotación se lo
dediques a gastos.

Aún así, el diferencial en rentabilidad del ejemplo expuesto e abismal.

Si lo que se hace, es comprar un piso de segunda mano como inversión, y se le
somete a reforma, lo que uno está haciendo es "añadir valor" al piso. Porque si
no fuere ese el caso, habremos comprado piso caro.

No debe confundirse añadir valor, con gastos.

Un saludo

Valentin






"Rafael San José" <rsanjose@...> dijo:
> 
> v.badiola@... dijo:
>  
> > Gracias Rafa.
> 
> De nada.
> 
> > A falta de datos, he analizado la revalorización de dos inmuebles
> concretos, sobre los que dispongo de datos fiables, situados en Madrid.
> > 1. En el Alto de Extremadura. Piso nuevo. 2 dormitorios, Fecha de compra
> 1954. Precio de compra 70.000.-- Ptas. En ese año el trabajador que
> compró el piso ganaba 500 Ptas/mes.
> > A fecha  de hoy, hubiésemos obtenido una rentabilidad anual de:
> > a) un 10,99% anual, si el inmueble tuviese hoy un valor de 12 Mio.
> > b) un 11,32% anual, si el inmueble tuviese hoy un valor de 14 Mio.
> > c) un 11,61% anual, si el inmueble tuviese hoy un valor de 16 Mio.
> > 
> > Esta es una rentabilidad calculada, por pura revalorización del
> inmueble, sin tener en cuenta la revalorización por explotación del
mismo
> (es decir por el alquiler del piso, que puede estar entorno al 5%).
> 
> Pero amigo Val... un inmueble también lleva gastos... Dímelo a mí, que
llevo gastado un dineral en reformas... y es que la construcción no sólo
está cara para comprar, sino también para reformar :-(
> 
> Parece mentira, pero te puedes quedar helado con lo que cobra un pintor,
un albañil o un yesero...
> 
> Saludos.
> Rafa
> 
> 
> 
> 
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