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Asunto:[encuentrohumboldt] 123/12 - Ciudad cerrada, inhi-visión del mundo, disc urso capitalista
Fecha:Martes, 27 de Noviembre, 2012  17:39:19 (-0300)
Autor:Encuentro Humboldt <encuentro @..............org>

Ciudad cerrada, inhi-visión del mundo, discurso capitalista.

Análisis del discurso del promotor inmobiliario, contradicciones.

 

Arq. Mag, GIUSTI, Mariana

 

Resumen:

La metropolización y suburbanización de la Ciudad de Buenos Aires se ha caracterizado por un cresciente desarrollo de urbanizaciones cerradas en manos de inversores privados. Estas, han encontrado un escenario ideal para su desarrollo y fortalecimiento como modelo y negocio inmobiliario a partir de la década del ’90, a partir de las políticas neoliberales desarrolladas en Argentina y en el contexto de la globalización. El análisis del discurso del promotor inmobiliario resulta de vital importancia para comprender la visión del mundo de las poblaciones de clase media y alta que han decidido emigrar a estos territorios y las contradicciones que surgen en la construcción de un sentido común que entra en contradicción u oculta las problemáticas sociales, económicas, territoriales y ambientales consecuencia de dicho modelo.

 

Abstract:

The metropolization and suburbanization of Buenos Aires has been characterized by a crescent residencial development of gated communities with private investment. They have found an ideal setting for development and strengthening, coinciding with the neoliberal policies developed in Argentina in the 90’s, and in the context of globalization. Discourse analysis of residencial developers is vital to understand the worldview of this population of middle and upper classes who have decided to migrate to this areas and the contradictions that arise in the construction of a common sense that contradicts or hides the social, economic, territorial and environmental consequences of this model.

 

Introducción

 

La aparición de las urbanizaciones privadas cerradas (UPC) en el ámbito metropolitano de la ciudad de Buenos Aires, tiene sus orígenes en la década del ’30 con los “clubes sociales” de las clases más altas, los cuales originariamente poseían actividades deportivas y vivienda de uso temporal. Luego, han ido modificando sus funciones y usos principales a medida que se han proliferado casi sin limitaciones, ese desarrollo comenzó con mayor fuerza a partir de la década del ’90 coincidiendo con las políticas neoliberales desarrolladas en Argentina y en el contexto de la globalización. En la actualidad, han cobrado mayor complejidad y autonomía, al aumentar su tamaño y al incorporar en su interior usos propios de las grandes ciudades como ser Universidades, Centros Médicos, etc.

 

Este modelo, se ha visto sustentado por una serie de condiciones, por un lado, la influencia de la ampliación y remodelación de infraestructuras viales (construidas por el estado a partir de los ‘70) acción que favoreció la incorporación de tierras rurales cada vez más lejanas. Por otro lado, la existencia de una aparente inseguridad urbana creciente, el desarrollo de nuevas tecnologías de comunicación (internet, telefonía celular y satelital); la ausencia de políticas de ordenamiento territorial claras a nivel nacional, regional y local; la existencia de municipios con bajos presupuestos que encuentran en la inversión inmobiliaria posibilidad de “desarrollo” y que tienen la capacidad de alterar sus normativas y usos de suelo; la existencia de extensos territorios y finalmente la modificación del imaginario social de las poblaciones sobre la calidad de vida, fuertemente asociadas a la vida familiar en entornos “verdes”  y “seguros”.

 

En el presente trabajo, se pretende indagar el proceso de suburbanización de las clases medias y altas en UPC a partir de las argumentaciones de uno de los agentes participantes de este proceso, en este caso, el promotor inmobiliario.  Se pretende por lo tanto, reflexionar sobre las motivaciones o discursos que han dado origen al desarrollo masivo de este “Nuevo modo de vida”, es decir, la visión del mundo o imaginario social que avala y fomenta la existencia de la urbanización cerrada como “utopía” o alternativa al mundo urbano tradicional, y cómo se construye dicho mundo idílico y utópico en esas argumentaciones.

 

Al mismo tiempo que se planteará cómo las urbanizaciones cerradas materializan conceptos asociados a un estilo de vida, en donde se puede hacer lectura de la construcción de un sentido común que entra en contradicción u oculta las problemáticas sociales, económicas, erritoriales y ambientales consecuencia de dicho modelo.

 

Las características y tipologías de las urbanizaciones privadas.

 

Antes de comenzar el análisis propuesto debemos definir qué es una urbanización privada cerrada ya que existe una gran confusión en cuanto a su terminología y significancia, no solo en el ámbito local sino a nivel mundial. Podemos entonces encontrar bibliografías que se refieren a las mismas como gated communities, condominios fechados, barrios cerrados, barrios privados, countries, ciudades pueblo, clubes de campo, clubes de chacras, etc. Luego, los mismos promotores inmobiliarios inventan nuevos “productos” con nuevos nombres que acrecientan esta problemática.

 

En cada país, se han desarrollado de forma diversa pero el factor común queda definido por el hecho físico de poseer sus límites materializados por un muro, valla, alambre, que separa la urbanización del resto del territorio, o sea, por no tratarse de una zona urbanizada de acceso libre para cualquier persona.

 

En general y dependiendo del diseño, poseen un acceso principal jerarquizado, pero todos están dotados de seguridad y controles. En las UPC, por lo tanto, el espacio público entra en crisis o desaparece como tal. Encontramos una nueva concepción de ciudad, que ya no es concebida como aquel espacio donde se produce el intercambio social, cultural y politico; o aquel espacio donde converge lo público, lo privado, lo colectivo y lo individual, los intereses de la sociedad con sus instituciones y los sujetos habitantes con sus deseos (García Moreno, 2011). Se trata de un espacio que se reserva el "derecho de admisión", donde el intercambio se da sólo entre un grupo seleccionado de personas.

 

En lo que respecta a la Provincia de Buenos Aires existen cinco grandes grupos o tipologías, o bien, definidas por normativas especificas (como los barrios cerrados y clubes de campo) o bien, aquellas que no poseen una normativa específica pero quedan definidas en función de múltiples variables como tamaño del emprendimiento, usos, tamaño de lotes, etc. Las cinco tipologías a las que haremos referencia y que definiremos de forma general son: barrios cerrados, clubes de campo, condominios, clubes de chacras y Megaemprendimientos- Ciudades pueblo- Pueblos Privados.  

 

En cuanto a las dos tipologías que están definidas por un marco normativo: El barrio cerrado y el club de campo, podemos sintetizar que el barrio cerrado se localiza en zonas urbanas y complementarias por lo que su tamaño y el tamaño de sus lotes es más pequeño, no siempre poseen instalaciones deportivas, ni grandes áreas verdes libres, generalmente el principal elemento de captación además de la seguridad privada y la accesibilidad rápida, es la existencia de viviendas de lote propio con jardín y piscina. El club de campo, en cambio, puede localizarse en zonas complementarias y rurales, por lo que poseen mayores dimensiones. La ley establece una densidad que no pueden superar las ocho unidades por hectárea, poseen casi un 40% de instalaciones comunes: areas deportivas, recreativas y/o de servicios, al mismo tiempo que poseen grandes áreas verdes, todas estas características configuran los principales elementos de captación.

 

Los condominios, poseen una mayor densidad tipo conjunto de vivienda multifamiliar, y se localizan principalmente en áreas urbanas o complementarias. Al tratarse de  emprendimientos de pequeño tamaño brindan servicios como estacionamiento, lavaderos comunes, piscina, gimnasio y áreas verdes o parques comunes.

 

El club de chacras, se caracteriza por tener grandes predios y lotes de gran tamaño, recreando las condiciones del ámbito rural a pesar de no realizar ningún tipo de actividad productiva. Se localizan en zonas complementarias y rurales aunque predominan en esta última por su necesidad de tamaño. Poseen actividades deportivas y sociales y grandes áreas verdes.

 

Los megaemprendimientos/ ciudades pueblo/pueblos privados, configuran la tipología más impresionante en cuanto a dimensiones y recreación del modo de vida urbano. Se compone por múltiples barrios que comparten la vialidad, los espacios comunes deportivos, sociales y “cívicos”. Pueden poseer usos de salud, oficinas, educación primaria, secundaria y universitaria. Por su complejidad, incluyen en su configuración otras de las tipologías que hemos mencionado como: barrio cerrado, condominio o club de campo. Apuntan de forma más evidente a un público que busca “salir de la ciudad” sin perder los servicios que estas le brindan.

 

Urbanizaciones privadas cerradas

En la imagen puede observarse el límite perimetral del predio, la desconexión de la trama urbana del emprendimiento con el resto de la ciudad, la unificación de la imagen de las viviendas como conjunto, la tipología de origen norteamericano La conexión del emprendimiento con una vía rápida de comunicación.

Fuente: Valle Escondido – Prov. De Córdoba, Argentina.

 

El lugar. El ámbito metropolitano de la Ciudad de Buenos Aires.

 

El ámbito metropolitano de la ciudad de Buenos Aires, se ha caracterizado por la suburbanización simultánea y masiva de, por un lado, el Mercado “formal” cuyo principal exponente fueron las urbanizaciones cerradas (clases medias y altas), y por otro, el mercado “informal” protagonizados por las clases más bajas, a partir de asentamientos precarios o loteos populares,.

 

En dicho proceso los primeros protagonistas han sido las clases más bajas quienes durante la década del ‘ 30 y hasta la actualidad se han desplazado a los suburbios, o bien, expulsados por el valor de la tierra y la imposibilidad de acceder a una vivienda (a barrios carenciados o asentamientos precarios) o relocalizados en loteos populares.

 

Los segundos protagonistas fueron las clases más altas, como ya hemos mencionado, se suman a la suburbanización durante la dictadura militar del '76, cuando se construyen y amplían una serie de infraestructuras viales y coincidiendo con una continuidad de fuertes políticas neoliberales y una fuerte transformación económica y social en la Argentina. En ese período, el Estado se ha ido retirando cada vez más de la gestión del territorio y de las políticas territoriales, mientras que los privados protagonizan las inversiones más fuertes.

 

En la actualidad, han cobrado mayor complejidad, principalmente en lo que respecta a la autonomía que proponen con la incorporación de nuevos usos propios de las grandes ciudades y aumentando sus tamaños.

 

La territorialización de las clases sociales

En rojo pueden observarse los asentamientos precarios y en verde las UPC. En violeta, las zonas inundables.

Fuente: Subsecretaria de Urbanismo y Vivienda, 2007.

 

En la viñeta a continuación, puede observarse la dualidad que caracteriza  la suburbanización de Buenos Aires, donde el humorista gráfico Fontanarrosa aporta una síntesis inquietante a dicha cuestión. Ambas formas de habitar, tanto el “country” como la “villa miseria” se caracterizan por lo “cerrado” aunque por motivos y en condiciones bien diferentes. Lo cierto, es que se trata de una realidad del paisaje del suburbio en muchos sectores del ámbito metropolitano, donde ambas situaciones coexisten y celebran la fragmentación y lo desigual.

 

Sobre la suburbanización en la Ciudad de Buenos Aires

Fuente: Fontanarrosa. Clarín, 13 de mayo de 2000 y desconocida.

 

La diferencia principal radica en que los loteos populares o los asentamientos precarios se han localizado en entornos ambientalmente problemáticos o desconectados (cercanías a basurales, rellenos sanitarios, zonas inundables) o sectores con indefinición en relación al dominio (tierras ganadas al río, terrenos ferroviarios, etc). Las urbanizaciones cerradas, en cambio, se localizan en entornos de alta calidad ambiental y alta componente natural, coincidiendo en su localización con los asentamientos precarios en zonas inundables o bañados, donde las UPC realizan grandes obras de ingeniería para mitigar dicha problemática, muchas veces, aumentando las inundaciones en otros sectores.

 

El resultado es una ciudad fragmentada social y territorialmente, una ciudad dual (Castells 1995, Sassen 2000), una ciudad cuarteada (Muñoz, 2008) con un fuerte contraste entre las diferentes clases sociales, quienes a pesar de compartir el territorio, no se relacionan entre si, donde no se rescata el valor urbano como escenario de la vida en comunidad, pública y colectiva. La ciudad de Buenos Aires y su ámbito metropolitano son un ejemplo de la ciudad informacional, producto de un nuevo modo de desarrollo ecónomico vinculado con la reestrcucturación tardocapitalista (Castells, 1989), conectadas externamente con las redes globales e internamente desconectadas de aquellos sectores considerados innecesarios o socialmente perturbadores.

 

De esta forma cobra sentido el juego de palabras, visión del mundo, inhi-visión del mundo, propuesto en el presente trabajo, ya que la visión del mundo supone la “Inhibición”. renuncia a intervenir o participar de dicha realidad social, “inhibición” como miedo o freno que impide a las personas actuar, a vincularse con lo diferente; vision parcial, visión sectorial que profundiza las hiancias entre los sectores

 

Fuente: Caloi

 

Otra vez, el humor gráfico, esta vez en manos de Caloi, donde se juega con la famosa frase “la libertad de uno comienza donde empieza la del otro”, donde el ser “libre” está relacionado a desvincularse de las problemáticas sociales. En las UPC, La “libertad” del otro queda desvinculada física y visualmente por un muro.

 

La Ciudad privada, qué discurso? Qué modelo de ciudad?

 

Al analizar los artículos periodísticos y las publicidades de las urbanizaciones cerradas privadas nos encontramos con cinco grandes discursos o dimensiones que colocan a las urbanizaciones cerradas como “mundo idealizado” alternativo al mundo existente, estas son: La dimensión ambiental, la dimensión social, la dimensión económica, la dimensión físico-espacial y la dimensión psico-social. Las argumentaciones del promotor inmobiliario se construyen utilizando dichas dimensiones, las cuales pueden encontrarse de forma individual o retroalimentarse combinadas de diversas formas dependiendo de las tipologías del emprendimiento al que hacen referencia y de sus características particulares.

 

Dichas dimensiones no solo aparecen en los slogans y las descripciones de los emprendimientos, sino que también se construyen a partir de la imagen, de los colores utilizados en las páginas web y la folletería, de los nombres de los emprendimientos, etc.  La imagen es construida a partir de la negación, del ocultamiento o aislamiento de aquellas tensiones que amenazan, de aquello a lo que no se puede acceder, aquello que falta.

 

A partir del cuestionamiento y la crítica de las condiciones de vida de la ciudad tradicional, la inseguridad, la pobreza, el sujeto busca el lazo social a partir de ideales con los que identificarse, el de la vida en contacto con la naturaleza, en contacto con “los iguales”, etc.

 

En los discursos no se utilizan palabras de connotación negativa, no se menciona la “inseguridad”, ni el “miedo”, ni “suburbio”, sino que se utilizan palabras cargadas de positividad que describen lugares idílicos y soñados, y los slogans hacen referencia a esta construcción de sueños:

 

“...Un lugar para soñar donde vivís y vivir donde soñas”... (Barrio privado Costa Nogal)

“...Haras del Sur, un mundo aparte, un country único e irrepetible”... (Haras del Sur).

 

En la imagen podemos observar además como construyen esa imagen colocando la temática de los deseos, lo soñado, la familia felíz, etc.

 

La construcción de mundos idílicos en el uso de la imagen

Fuente: Barrio privado “Las Pircas”.

 

El discurso y la dimensión ambiental.

 

En esta dimensión, se prioriza la calidad de vida asociada a la relación con la naturaleza y el espacio libre. El verde, el campo y lo saludable, la vuelta a la naturaleza y a los orígenes. Se indaga en ideas ecologistas del contacto con la naturaleza y la huida de la ciudad, lo sustentable, o sea, la preservación para las generaciones futuras.

 

Estos conceptos son incorporados en los slogans y en las imágenes de las páginas web de la misma forma que se hace omisión al hecho contradictorio de que, en la mayoría de estos emprendimientos, se compromete el equilibrio ecológico alterando la vegetación autóctona, incorporando lagunas artificiales y realizando grandes movimientos de suelos que muchas veces perjudican otros territorios. Asi mismo, existe una alteración del paisaje natural y del paisaje cultural evolutivo asociado a la producción agrícola y ganadera como testimonio del valor cultural de dichas actividades en el ámbito rural de nuestro país.

 

A continuación se presentan diferentes slogans y el tipo de imágenes que son utilizadas para trasmitir el mensaje:

 

“...El agua como escenario para disfrutar de la naturaleza”... (El Naudir).

“...Un lugar donde la vida y la naturaleza se entrelazan, donde el relax y la diversión se funden con el imponente paisaje”... (Aguamansa Barrio Náutico).

“...Donde la naturaleza lo reúne todo”... (San Patricio Club de Campo)

“...Elija vivir en el campo de sus sueños, un maravilloso paisaje campestre con centenarias arboledas, donde puede sentirse parte de la naturaleza dentro de una auténtica reserva natural”...(Chacras de la Alameda).

 

La dimensión ambiental en el uso de la imagen

Fuente: Web Campos de Roca II

 

 “...Este lugar tiene todas las comodidades que una persona necesita para disfrutar a pleno de la naturaleza. Y también todas las comodidades que la naturaleza necesita para disfrutar a pleno de las personas”...(Club de Chacras Laguna Vitel).

“... En contacto con la naturaleza, lejos del estrés”...(Barrio Cerrado los Girasoles de Luján).

“...Convertimos la Tierra en Hábitat: donde la familia tiene resueltas sus necesidades residenciales y sus actividades recreativas, sociales y deportivas en un entorno natural y seguro”... (Haras del Sur).

 

En la actualidad, se está incorporando cada vez más el concepto de lo “sustentable”/ “ecológico”, a modo de ejemplo, el emprendimiento Siete Soles, incorpora el concepto de “ecofriendly” y pone en venta una serie de viviendas llave en mano diseñadas incorporando criterios “sustentables”.

 

“...más verdes que grises” (Siete Soles)

“...detalles ecológicos y de sustentabilidad”... (Siete Soles)

 

Emprendimientos “ecofriendly”

Fuente: Web del emprendimiento

 

El discurso y la dimensión social.

 

Esta dimensión se asocia con la búsqueda de “exclusividad” y “distinción”. Lo exclusivo como elemento diferenciador. Los promotores hacen hincapié en aquello que da distinción social, asociado principalmente a los bienes y los valores.

 

“...Oportunidad en un lugar exclusivo”... (Countries Clarín, 20 de mayo de 2011) “...St Thomas es único, tan único como el nivel que usted desea”...(Barrio St Thomas).

“...El lugar donde todos quieren vivir está a su alcance”... (Barrio St Thomas).

“... Nordelta es vivir muy bien”... (Nordelta).

“... Podes vivir como siempre quisiste, pero mucho, mucho mejor”... (Barrancas de Santa María).

“... Nosotros creamos el lugar...usted elige cómo vivirlo”... (Las Acequias Pilar).

” ...Un gran espacio para un grupo selecto de personas. Priorizamos jerarquía con belleza natural”... (Barrio Cerrado Los Girasoles de Pilar).

 

Además de los slogans y las características físicas de los emprendimientos, los agentes inmobiliarios utilizan también los nombres de los mismos para jerarquizar y dar distinción. Pueden encontrarse nombres asociados a lo religioso: Santa María, Santa Cecilia, Santa Justa, Santo Tomás. Nombres foráneos, generalmente anglosajones: St Thomas, Ranelagh Golf Club, Hudson Park, Greenville Polo & Resort, New Field, St. Georges, Grand Bell. Nombres que evocan al pasado terrateniente o la tradición del ámbito rural: Finca Abril, Fincas de Iraola, La Cándida, Haras del Sur, Campos de Roca y nombres asociados a la naturaleza: Los Ombues de Hudson, Las Acacias de Hudson, Las Golondrinas, Los Ceibos, La Arbolada.

 

Resulta interesante destacar que no se utilizan nunca palabras con connotación negativa, como lo que sucede con la palabra “suburbio”, asociada a las clases más bajas quienes protagonizaron los primeros procesos de suburbanización. Además, el suburbio es algo que está alejado y desprovisto de conección con las comodidades de la modernidad (Arizaga, 2003).

 

Los usos existentes dentro de los emprendimientos también otorgan exclusividad y distinción: tanto las actividades deportivas practicadas históricamente por los grupos sociales de mayor poder adquisitivo (polo, el golf y la equitación), así como la existencia de equipamientos de alta gama (escuelas bilingues, universidades, centros de salud, hoteles, centros comerciales, etc.)

 

“...Saber que contás con los mejores colegios del país para tus hijos, vivir con la tranquilidad de contar con un centro médico de excelencia, jugar al golf en una de las mejores canchas de sudamérica”...(Megaemprendimiento Nordelta).

“...Con todas las comodidades que un barrio de estilo merece”...”el más elevado nivel”... (Barrio Cerrado los Girasoles de Luján).

 

Los deportes de elite

Fuente: Web Haras del Sur.

 

La distinción social se adquiere al ser propietario de un lote y una vivienda en este tipo de barrios, en muchos de los cuales resulta excluyente el contacto entre “iguales” recurriendo al sentido de pertenencia, de comunidad e identidad común.

En las citas a continuación podemos ver cómo se evoca a dicho sentido de comunidad, por ejemplo, el hecho de estar rodeado por iguales y no, como sucede en otros barrios, rodeados de loteos populares o asentamientos precarios, “los otros” (Arizaga, 2003).

 

“...Ya elegiste el lugar, ahora podes elegir a tus vecinos”...( Club de chacras Laguna Vitel).
“...Toda la vecindad es excelente, alrededor de Sth.Thomas sólo hay canchas de golf, clubs hípicos y countries”...

 

Otro mecanismo coloca al futuro dueño como “ganador” y “exitoso” para siempre como en el slogan a continuación:


“...Usted puede ser parte de este éxito, y disfrutarlo para siempre”... (Campos de Echeverría)

 

En relación al sentimiento de identidad y comunidad existen dos tipos de situaciones: la de aquellos territorios donde existe una historia asociada al mundo agrícola y ganadero, de fincas, de grandes terraterientes. Y por otro, aquellos espacios desprovistos de historia e identidad y carentes de un pasado.  En el primer caso se intenta potenciar y poner en evidencia la herencia de la burguesía y de las familias patricias.

 

“...En Fincas del Lago, el sol se filtra por las ramas del tiempo. El tiempo se refleja en los árboles. En el despliegue de su arboleda centenaria. Fincas del Lago es el hoy Porque ya existe”... (Fincas del Lago).

“... Patrón Costas y los Leloir, dueños originales de este espléndido campo, dejaron como herencia una espectacular forestación”...(Fincas Leloir)

 

En el Segundo caso, se recrean a modo de escenografías, espacios de ficción que evoquen a la identificación con ciertas situaciones o ideales. Se utilizan imágenes de familias jóvenes, viviendas con tipologías similares a las de los suburbios norteamericanos de la década del ’50, como puede observarse a continuación.

 

Fuente: Web Haras del Sur.

 

El discurso y la dimensión económica.

 

Fundamenta la obtención de beneficios financieros: facilidades económicas de financiación, el aumento de los metros cuadrados y la calidad de vida que proporciona la posibilidad de mudarse, por el mismo precio, de un departamento en el centro de la ciudad a una vivienda unifamiliar con jardín en la periferia.

 

“¿Cuánto está dispuesto a pagar por una nueva vida? (Llévela por la mitad de ese precio.)”. “En el Solar del Bosque vivir con estilo no es más caro”.

 

La mayoría de los emprendimientos hacen referencia a las posibilidades de financiación, a las posibilidades de inversión y negocio.

 

“...Convertimos la Tierra en Oportunidades de Negocios: donde los inversores obtienen una revalorización de su dinero, con la tranquilidad de invertir en una propiedad, con la seguridad de una escritura. Compramos Tierras: como reserva de futuros desarrollos”... (Haras del Sur)

 

Resulta interesante la explicación del “ Barrio Las Talas” de por qué es bueno invertir en dicho barrio “...siempre comprar tierra en nuestro país fué, es y será una buena inversión desde el punto de vista del “Refugio de Nuestros Ahorros”, ...“el lote que hoy estoy comprando en obra, en emprendimientos de las mismas características en la zona ya terminados, se venden a más del doble del valor en el que hoy estoy adquiriendo “...

 

El discurso y la dimensión de lo físico-espacial.

 

La dimensión física está relacionada con todos aquellos elementos físicos que caracterizan al emprendimiento y que de alguna forma están incluídos en todas las anteriores dimensiones: los equipamientos y usos disponibles intramuros y aquellos cercanos extramuros como ser: escuelas, salud, actividades deportivas, espacios verdes, etc.

 

Existe también una relación entre esta dimensión y el uso de la tecnología gracias a la cual, por ejemplo, se transforman ciertas desventajas en ventajas como puede ser la posibilidad de trabajar a distancia (existencia de conección a Internet, telefonía celular, etc) o la disminución de las distancias por la existencia de una buena movilidad a través de autopistas. Para determinar si algo está lejos o cerca resulta fundamental la variable “tiempo” y es de esa forma que aparecen en las publicidades.

 

“... A sólo 45 minutos de la Capital Federal, a través de las autopistas más confortables”... (Barrio Cerrado los Girasoles de Luján).

“...A no más de 25 minutos de capital...todo por autopista”... (St Thomas) “...El acceso más rápido y directo a la naturaleza”...

“...Una posición de privilegio”...

 

Otra situación que corrobora la existencia de autonomía entre los emprendimientos y los municipios donde se localizan puede observarse en el plano a continuación. A pesar de que la UPC se localiza en el Municipio de Brandsen, la ciudad de Brandsen no aparece y si Bs. As y La Plata. La otra referencia la proporcionan las autopistas.

 

Plano de ubicación Haras del Sur II.

Fuente: Web Haras del Sur

 

El discurso y la dimensión psicosocial.

 

En esta dimensión es fundamental la búsqueda de seguridad, el hecho de disponer de dispositivos de seguridad y control que otorgan tranquilidad. Se trata de un argumento contradictorio, ya que “la libertad” de vivir en un barrio de estas características supone el encierro, el vivir en un barrio cerrado. Para lograr captar al posible comprador se hace referencia indirectamente a la seguridad de los hijos y la familia como en las citas a continuación:

 

“...No hace falta que sean grandes para que salgan solos”... (Club de Campo San Patricio).
“...Para caminar sin saber hacia dónde, total está en su casa”...

“ ...Para vivir con seguridad y en contacto con la naturaleza” ...

“... Encontrará en Puerto Chascomús la tierra firme que garantize a Ud. y a su familia, la inversion, solidez, seguridad y tranquilidad que buscan”... (Puerto Chascomús).

 

En la mayoría de las web de los emprendimientos, como puede observarse en la imagen a continuación, se muestran los accesos controlados por seguridad privada. En este caso además se aclara que la seguridad se resuelve con “la más moderna y sofisticada tecnología”, lo que da la idea de un exterior muy hostil del que hay que protegerse con la ayuda de tecnología de última generación.

 

La seguridad

Fuente: Web del emprendimiento Hudson Park

 

Este discurso de la ciudad tradicional hostil y asociada a la inseguridad aparece en la mayoría de los medios de comunicación, también al servicio del capitalismo, donde se incentivan las prácticas individuales, el aislamiento como solución. Lo que le adjudica a la “seguridad” de la urbanización cerrada un elemento fundamental para tomar la decisión victoriosa y exitosa de “dejar la ciudad”.

 

Sobre las contradicciones y los discursos.

 

Hemos encontrado cinco dimensiones o discursos en las argumentaciones del promotor inmobiliario: La dimensión ambiental, la dimensión social, la dimensión económica, la dimensión físico-espacial y la dimensión psico-social.

 

Como ya hemos descripto, estos discursos se retroalimentan para dar cuerpo al “producto urbanización cerrada”, ideal creado por y para el discurso capitalista  que materializa una visión del mundo construido a partir de la negación u ocultamiento de las problemáticas sociales y territoriales y ambientales que suponen.

 

El discurso ambiental y físico espacial, los cambios de uso del suelo y la alteración del paisaje

 

El discurso ambiental, sustentado en el aumento de calidad de vida a partir del respeto y la valorización de la naturaleza, muchas veces fundamentado en discursos ecológicos y de preservación para las generaciones futuras entra en fuerte contradicción con la alteración del paisaje y el ambiente que se produce en los entornos donde se implantan las UPC.

 

Las UPC reproducen paisajes artificiales y escenográficos y en la mayoría se compromete el equilibrio ecológico alterando la vegetación autóctona y realizando grandes movimientos de suelos para concretar rediseños topográficos e hídricos que muchas veces perjudican otros territorios (situación que se percibe fuertemente en la actualidad en la Zona Norte, en los Partidos de Tigre y Pilar, donde se han visto fuertemente alterados los sistemas hídricos).

 

La ecología urbana considera las UPC, como modos de vida urbano que generan altos costos ecológicos (Fernández, 2008): la urbanización de baja densidad consolida un tipo de tejido poco denso, disperso con baja proximidad y accesibilidad con fuerte consumo de suelo (recurso no renovable) que depende fuertemente del uso del automóvil, medio privado masivo fuertemente consumidor de suelo y energía.

 

“…El urbanismo privado consolida un tipo de tejido poco denso, con baja proximidad, que genera no sólo segregación urbana, sino un desencadenante de problemas ambientales vinculados con el consumo de energía, agua y suelos. Así, esta nueva urbanización altera servicios ecológicos (regulación hidrológica, la fertilidad de suelo pampeano y la biodiversidad asociado al pastizal pampeano, bosque de talares y selva marginal) esenciales de las cuencas, especialmente en la interfase (ecotono) de los sistemas pampeano-deltaico-rioplatense.”… (Fernández, 2010).

 

Las nuevas tipologías, principalmente los megaemprendimientos resultan los de mayor impacto, ya que precisan de grandes extensiones de tierra, lo que supone la pérdida de amplios territorios fértiles siendo representativos en alto grado de todas las problemáicas planteadas anteriormente.

 

Asi mismo, existe una alteración del paisaje cultural evolutivo asociado a la producción agrícola y ganadera como testimonio del valor cultural de dichas actividades en el ámbito rural de nuestro país.  En ese sentido podemos afirmar que así como Le Corbusier, en sus planes para Voisín (París), Bogotá (Colombia) no reconoce los centros históricos donde la historia, la memoria urbana y el patrimonio no se tienen en cuenta (García Moreno, 2012), las UPC irrumpen en el ámbito rural, complementario o urbano destruyendo el patrimonio cultural y las interrelaciones sociales precedentes.

 

El discurso social y psicosocial, la violencia simbólica, la segregación social y la fragmentación territorial.

 

La dimensión psicosocial , que como ya hemos enumerado se sostiene en la “búsqueda de seguridad y calidad de vida” materializada a partir de la desvinculación del resto de la sociedad, no hace más que profundizar la inequidad social. La UPC como modelo, supone en si misma una “violencia simbólica” (Bourdieu). Se trata de una violencia no ejercida a partir de la fuerza física sino a partir de la imposición, y que no es menos importante, real y efectiva que la violencia activa ya que posee efectos reales sobre las personas.

 

La dimensión social fomenta y afianza la exclusividad y el estatus social a partir de la segregación social. Las UPC son la materialización en el territorio de la injusticia social y promueven la fragmentación en una sociedad supuestamente de carácter democrática. Desde el punto de vista sociodemográfico, la segregación de los emprendimientos privados atenta contra la integración de los nuevos habitantes con los antiguos moradores de la zona. La autosuficiencia de los megaproyectos no contribuye a acrecentar la relación con los núcleos urbanos tradicionales, ni tampoco sirve para aumentar la oferta de servicios para estos últimos. (Vidal Koppmann, 2001).

 

El discurso económico y la sobreoferta

 

En cuanto a la dimensión económica asociada a la ecuación positiva argumentada en el aumento en metros cuadrados y calidad de vida, la existencia de facilidad de financiación, etc entra en fuerte contradicción con una serie de particularidades.

 

Por un lado, dichos emprendimientos suponen una inversión muy baja para los inversores y promotores inmobiliarios, ya que se compran grandes superficies de suelo de uso rural a muy bajo costo y que con muy poca inversión se duplica o triplica la rentabilidad. El futuro inversor o habitante compra un terreno a un costo mucho más bajo que los del tejido urbano consolidado y es en ese aspecto donde la ecuación resultaría positiva, sin embargo estamos hablando de terrenos con altos costos de mantenimiento (expensas comunes entre todos los propietarios), que exigen además altos costos de traslado. Ahora bien, aparece un tercer factor que es el que pone en duda la consolidación de muchos de estos emprendimientos ante la existencia de altas sobreofertas que poco tiene que ver con la demanda real de vivienda, o sea, existe una alta superficie de terreno urbanizable lo que no es lo mismo que suelo urbano (ya dotado de infraestructuras). Al mismo tiempo los emprendimientos aumentan el valor del suelo aledaño, situación que produce la expulsión de los sectores más bajos a territorios cada vez más lejanos

 

“…Muchos emprendimientos no se han consolidado o están condenados al fracaso e implican un compromiso territorial y problemas de difícil reversión derivados de la poca probabilidad de consolidación y sus consiguientes conflictos ambientales por no ejecución de obras de infraestructura, problemas de sustentabilidad económica de la urbanización y baja calidad de vida para los escasos residentes…” (Fernández, 2010)

 

La UPC como modelo de crecimiento urbano se encuentra fundamentada y cobra sentido sólo en función de las leyes del mercado alimentadas por el capitalismo y la globalización. Como hace referencia Fernández, se trata de un urbanismo “anti-ecológio” de fuerte complejidad.

 

Ante la fuerte preocupación global sobre la escasez de recursos energéticos y el fuerte incremento de la inequidad social, las UPC representan una especie de “anti-modelo”. Resulta en ese sentido fundamental revelar las contradicciones y omisiones existentes en el imaginario social de los diferentes agentes sociales, para poder implantar políticas en contra de este tipo de modelos, Resultan necesarias en ese sentido, nuevas herramientas de planificación territorial, de carácter creativo, que no excluyan al privado de la producción de ciudad sino que revalorizen la función del estado como mediador y estructurador del territorio

 

 

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Ponencia expuesta en el XIV Encuentro Internacional Humboldt. Las Termas de Río Hondo, provincia de Santiago del Estero - Argentina. 15 al 19 de octubre de 2012.