PRODUÇÃO DE LOTEAMENTOS FECHADOS E ESPECULAÇÃO IMOBILIÁRIA

NA REGIÃO METROPOLITANA DE BELÉM-PARÁ

 

 

Janete Marília Gentil Coimbra de Oliveira

Universidade Federal do Pará, Brasil

                              

Alexandre Valente Moreira Donato

Universidade Federal do Pará, Brasil

 

Luiz Augusto Soares Mendes

Universidade Federal do Pará, Brasil

 

 

RESUMO

 

Os loteamentos fechados representam muito mais do que uma modalidade de habitação, constituindo novos produtos imobiliários, que têm despertado enorme interesse dos promotores imobiliários, pelo fato de contribuírem para o processo de acumulação do capital. Os loteamentos fechados têm tido grande importância na reestruturação das cidades contemporâneas, sendo numerosos os casos na América Latina. Em Belém, desde 1980, ocorreu certa proliferação do número de loteamentos fechados na Região Metropolitana de Belém. Nos últimos vinte anos tem se acelerado essa expansão para os eixos configurados pelas rodovias BR-316 e Augusto Montenegro, assim como as interligações das mesmas com as rodovias Mário Covas, Transcoqueiro, 40 Horas, Estrada do Maguari e Tenoné. Esse intenso processo parece sinalizar uma alternativa para o crescimento da RMB, ou seja, os níveis de especulação imobiliária e valorização do solo urbano deverão se efetivar com intensidade na 2ª Légua Patrimonial, com aumento da área construída e subida de gabaritos. Grandes partes desses empreendimentos localizam-se nas proximidades de importantes áreas comerciais, como shopping centers. Esse processo de expansão urbana deve ser compreendido conectado ao processo de produção do espaço urbano de Belém, pois do contrário não se poderia ter entendimento da totalidade do mesmo. Assim, analisaremos o processo de expansão do mercado imobiliário voltado para a produção de loteamentos fechados, ocorrido nos últimos vinte anos na Região Metropolitana de Belém, no sentido de dimensionar a totalidade deste processo, como também, analisar as principais transformações decorrentes do mesmo na configuração da morfologia da RMB.

 

 

ABSTRACT

 

The allotments closed represent more than one type of housing, establishing new real estate products, which have attracted huge interest from developers, because they contribute to the process of capital accumulation. The allotments have been closed in the restructuring of major contemporary cities, there are numerous cases in Latin America. In Belém, since 1980, there was some proliferation of the number of subdivisions in the metropolitan area closed in Belém in the last twenty years has accelerated this expansion for axis configured by the BR-316 and Augusto Montenegro, as well as interconnections with the same highways Mario Covas, Transcoqueiro, 40 Hours, Road Maguari and Tenoné. This intense process seems to signal an alternative to the growth of RMB, ie the levels of real estate speculation and development of urban land should be effective with intensity in the 2nd Légua Sheet, with an increase in building area and increase of jigs. Large parts of these enterprises are located near major shopping areas like shopping malls. This process of urban sprawl must be understood connected to the production process of urban space in Belém, because otherwise it could not have full understanding of it. Thus, we will analyze the process of expanding real estate market toward the production of blends closed, occurred in the last twenty years in the metropolitan area of ​​Belém in order to scale the whole of this process, but also analyze the main changes arising from the same configuration the morphology of the RMB.Ouvir

 

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